신생아 특례 대출 조건 및 신청하기

2025 신생아 특례 디딤돌대출, 새로워진 조건 총정리!
출산과 동시에 내 집 마련, 정부가 최저 1.8%~5억 원 대출로 실질적 지원에 나섭니다.
생애 최초·신생아 출산·입양 가구에게만 제공되는 한시적 특례!

 

실질적으로 받을 수 있는 신생아 특례대출!

아래를 통해 정확한 신청방법을 확인하실 수 있습니다.!

 

 

 

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1. 신생아 특례 디딤돌대출 지원대상 및 자격요건

• 2023년 1월 1일 이후 출생 또는 입양 자녀(만 2세 이하)가 있는 가구
• 무주택 세대주(분양권 포함), 1주택자는 대환대출 조건만 가능
• 혼인 미신고 부모도 가족관계증명서상 등재 시 신청 가능
• 부부합산 연소득 1.3억 이하(맞벌이 2억 이하), 순자산 4.88억 이하
• 신용도·연체·금융질서 위반시 불가, 동일 자녀 기준 중복 신청 불가

 

조건 항목	세부 내용
출산/입양 요건	2023.1.1 이후 출생, 신청일 기준 만 2세 이하
소득 기준	부부합산 1.3억 이하(맞벌이 2억 이하)
자산 기준	순자산 4.88억 이하(부동산, 자동차, 금융자산 등)
무주택 요건	세대원 전원 무주택 (분양권 포함) 또는 대환조건 1주택자

 

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2. 대출 조건 및 금리

• 최저 연 1.8% 고정금리(소득구간별 상이), 최대 30년 선택
• 생애최초 주택구입자는 LTV 최대 80%, 일반은 70% (DTI 60%)
• 최대 5억 원, 지방 주택은 0.2%p 금리 인하
• 비거치, 1년 거치 후 분할상환 등 상환유형 선택

연소득 구간	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	1.8%	1.9%	2.0%	2.05%
1.7억~2억(맞벌이)	4.20%	4.30%	4.40%	4.50%

 

3. 대상주택 기준 및 한도

• 수도권 외 읍·면: 전용 100㎡ 이하 / 기타: 85㎡ 이하
• 담보주택 평가액 9억 이하, 대출 최대 5억(담보가액×LTV 한도)
• 소유권이전등기 전 신청(이미 등기 시 3개월 이내 신청)
• 제1순위 근저당권 설정 필수, 매매계약서 기준

구분	기준
면적	수도권 외 읍면: 100㎡ / 그 외: 85㎡ 이하
가격	9억 이하

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4. 상환 방식, 주의사항, 중도상환 수수료

• 10/15/20/30년 상환기간, 1년 거치·원리금균등·원금균등·체증식 가능
• 2025년 8월 11일까지 중도상환시 수수료 면제
• 실거주 의무(1개월 내 입주, 2년 이상), 미충족시 대출 회수 가능
• 입양자녀 대출은 1년간 입양상태 유지 의무, 중간 파양시 대출 상환
• 대출 후 1주택 유지, 추가 주택 취득시 6개월 내 처분
• 취소는 실행일 등 기준 14일 내, 원금·이자·비용 반환 시 가능

 

5. 우대금리 및 추가 혜택

• 청약저축, 전자계약, 추가 출산, 미성년 자녀수, 대출금액, 중도상환 등 최대 0.5%p 인하
• 우대금리 중복 적용 가능(단, 최저 1.2% 한도)
• 청약저축: 0.3~0.5%p(최대 5년), 전자계약: 0.1%p(최대 5년)
• 추가출산: 자녀 1명당 0.2%p(최대 15년), 미성년 1명당 0.1%p(5년)
• 중도상환 40% 이상시 0.2%p, 지방 미분양입주 0.2%p 추가 인하

항목	우대금리	기간
청약저축	최대 0.5%p	5년
전자계약	0.1%p	5년
추가 출산	1명당 0.2%p	15년
미성년 자녀	1명당 0.1%p	5년

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6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

• Q. 임신 중에도 신청 가능한가요?
  A. 출생 또는 입양 후에만 가능, 임신 상태는 불가.
• Q. 입양한 자녀도 인정되나요?
  A. 2023년 1월 1일 이후 입양, 만 2세 미만 자녀라면 가능.
• Q. 기존 주택 보유자는 대출이 불가한가요?
  A. 대환 조건만 1주택자도 가능.
• Q. 중도상환 수수료는 무조건 내나요?
  A. 2025년 8월 11일까지 상환 시 면제.
• Q. 대출 중 주택을 추가로 사면?
  A. 예외 없으면 6개월 내 처분, 아니면 대출금 회수.
• Q. 금리는 언제 확정되나요?
  A. 신청 당시 기준, 대출 실행 시 확정.
• Q. 신청서류는 어디서 확인하나요?
  A. 주택도시보증공사 홈페이지 또는 수탁은행 지점.
• Q. 심사 기간은?
  A. 보통 2~3주 소요.

 

결론 – 2025 신생아 특례 디딤돌대출, 신청 전 체크리스트!

신생아·입양자녀·생애 최초 내 집 마련, 모두에게 유리!
소득·자산·실거주·1주택 유지·우대금리까지 조건별로 꼭 챙기세요.
서류와 절차를 미리 준비하면 누구보다 빠른 집 마련이 가능합니다.

 

 

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