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부동산 거래를 할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것이 바로 등기사항전부증명서(등기부등본)입니다.
이 문서를 통해 부동산의 소유권 및 권리관계를 명확하게 확인할 수 있는데요.
특히, 부동산이 신탁등기 되어 있다면, 신탁원부를 함께 발급받아야 합니다.
2025년 1월 31일부터는 인터넷 등기소에서도 신탁원부를 간편하게 발급할 수 있어 더욱 편리해졌습니다.
이번 글에서는 등기사항전부증명서와 신탁원부의 차이점, 인터넷 발급 방법, 주의사항 등을 정리해 보겠습니다.
부동산 사기 및 분쟁을 예방하려면 끝까지 읽어보세요!
📌 지금 바로 등기사항전부증명서 & 신탁원부 발급받기
등기사항전부증명서란?
등기사항전부증명서(등기부등본)은 부동산의 소유권 및 권리관계를 기록한 공식 문서입니다.
부동산을 매매하거나 임대차 계약을 체결할 때 반드시 확인해야 하며,
등기소에서 발급받을 수 있습니다.
✅ 등기사항전부증명서에 포함된 주요 정보
- 소유권 정보 (현 소유자, 변경 내역)
- 근저당, 가압류, 가처분 등 제한 사항
- 임차권 등기 여부
신탁원부란?
부동산이 신탁등기되어 있다면 등기사항전부증명서만으로는 소유권 관계를 완전히 확인할 수 없습니다.
이때 신탁원부를 함께 발급받아야 합니다.
✅ 신탁원부에 포함된 주요 정보
- 위탁자(신탁 설정한 사람) 정보
- 수탁자(신탁 회사) 및 신탁 계약 내용
- 신탁 기간 및 관리 처분 사항
- 수익자(실제 권리를 가진 사람) 정보
📌 신탁원부 확인이 중요한 이유
부동산이 신탁등기된 경우, 실제 소유권은 신탁회사에 있기 때문에
신탁회사의 동의 없이 진행된 계약은 법적 효력이 없을 수 있습니다.
✔ 전세나 월세 계약을 할 때 신탁원부를 확인하지 않으면 전세사기 피해를 입을 위험이 큽니다.
✔ 신탁 계약이 해지되기 전까지는 신탁회사가 실질적인 소유권을 가지므로 계약 주체를 신중히 확인해야 합니다.
등기사항전부증명서 & 신탁원부 발급 방법 (2025년 최신)
1. 인터넷 등기소에서 온라인 발급 (2025년 1월 31일부터 가능!)
기존에는 등기소를 직접 방문해야만 신탁원부 발급이 가능했지만,
2025년 1월 31일부터는 인터넷 등기소에서도 쉽게 발급받을 수 있습니다.
발급 절차
1️⃣ 인터넷 등기소 접속
2️⃣ ‘부동산 등기’ 메뉴에서 등기사항전부증명서 / 신탁원부 선택
3️⃣ 부동산 주소 입력 후 검색
4️⃣ 해당 문서 선택 후 결제 진행 (수수료 15,000원)
5️⃣ 결제 완료 후 PDF 다운로드 (이메일로도 전송 가능)
📌 등기사항전부증명서 & 신탁원부 발급 바로가기
2. 등기소 방문 발급 (직접 방문)
인터넷 발급이 어려운 경우, 관할 등기소를 방문하여 발급받을 수 있습니다.
✅ 방문 발급 절차
1️⃣ 신분증 및 신청서 준비
2️⃣ 해당 지역의 등기소 방문
3️⃣ 신청서 작성 및 접수
4️⃣ 수수료 납부 후 즉시 발급
📌 등기소 위치 검색 & 방문 신청 방법
등기사항전부증명서 & 신탁원부 확인 시 주의할 점
✅ 1. 신탁원부 반드시 확인하기!
등기사항전부증명서에 ‘신탁’ 표시가 있다면 반드시 신탁원부를 추가로 발급받아야 합니다.
✅ 2. 등기부상 소유자와 계약자가 동일한지 확인
부동산 소유권이 신탁회사로 되어 있다면 계약 전에 신탁회사의 동의가 필요한지 반드시 확인하세요.
✅ 3. 근저당, 가압류 등 추가 제한사항 체크
등기사항전부증명서에서 근저당, 가압류 등이 설정되어 있다면 해당 부동산의 안전성을 신중하게 검토해야 합니다.
신탁원부 & 등기사항전부증명서 발급 비용
✅ 인터넷 발급 비용 : 약 15,000원
✅ 등기소 방문 발급 비용 : 약 20,000원
✅ 추가 증명서 발급 시 할인 적용 가능
마무리 | 부동산 계약 전 필수 확인 문서!
✔ 등기사항전부증명서는 부동산 소유권 및 권리관계를 확인하는 필수 서류입니다.
✔ 부동산이 신탁등기 되어 있다면 신탁원부를 함께 발급받아야 합니다.
✔ 2025년부터 인터넷 등기소에서 신탁원부 발급이 가능하여 더욱 편리해졌습니다.
✔ 전세사기 및 부동산 분쟁을 예방하려면 계약 전에 반드시 확인하세요!
📌 지금 바로 등기사항전부증명서 & 신탁원부 발급받기
부동산 거래 시 반드시 확인해야 할 중요한 정보이니,
공유해서 많은 분들이 피해를 예방할 수 있도록 도와주세요!
